今回は 不動産所得の話です。
普段聞いたことがないような言葉も出てきますが 興味を持たれた部分だけでも聞いてください。
不動産収入というと まずアパートや貸店舗の収入が思いつきますよね。
では 貸駐車場からの収入は不動産所得になると思われますか。 下宿を営んでみえる方の収入は?
単純に 土地や建物、部屋の貸付から得られる賃借料などは不動産所得なんですが 一時に受け取る権利金などは不動産所得にならないことがあります。
基本的な考え方は 『 何に対して金銭をもらっているかで その収入を区分する。 』 ということです。
では 具体的に話すことにします。
【 不動産所得 】
不動産所得とは 不動産、不動産の上に存する権利、船舶又は航空機の貸付 による所得。と規定されています。
では 個別で見てみましょう。
権利金等
建物などの所有を目的として土地を使用する権利( 借地権 )、契約などで定めた目的に従い、他人の土地を自分の土地に都合よく利益が上がるよう供する権利( 地役権 ) などの設定の対価として支払いを受ける権利金などはその金銭等の多寡により次のように区分されます。
① 金銭等の額が 土地の価額×50%超 かつ 地代の年額×20超の場合
譲渡所得
② ① 以外の場合 不動産所得
駐車場
① 入出庫の管理を行う場合・時間貸の場合など 事業所得 または 雑所得
② ① 以外の場合 不動産所得
建物の貸付
① ホテル、食事提供の下宿など人が行うサービスが主である場合
事業所得 または 雑所
② アパート、賃貸マンションなど不動産の貸付が主である場合
不動産所得
広告板、ネオンサインなどの設置・掲示に係る対価
① 浴場業、飲食業における公告の掲示。 事業所得
② 土地、家屋(屋上・塀・側面)のッ使用料 不動産所得
最初の権利金以外は、その対価の対象が不動産の使用を主目的とするかどうかで所得を区分するということです。
次回は 不動産所得の計算について話します。
普段聞いたことがないような言葉も出てきますが 興味を持たれた部分だけでも聞いてください。
不動産収入というと まずアパートや貸店舗の収入が思いつきますよね。
では 貸駐車場からの収入は不動産所得になると思われますか。 下宿を営んでみえる方の収入は?
単純に 土地や建物、部屋の貸付から得られる賃借料などは不動産所得なんですが 一時に受け取る権利金などは不動産所得にならないことがあります。
基本的な考え方は 『 何に対して金銭をもらっているかで その収入を区分する。 』 ということです。
では 具体的に話すことにします。
【 不動産所得 】
不動産所得とは 不動産、不動産の上に存する権利、船舶又は航空機の貸付 による所得。と規定されています。
では 個別で見てみましょう。
権利金等
建物などの所有を目的として土地を使用する権利( 借地権 )、契約などで定めた目的に従い、他人の土地を自分の土地に都合よく利益が上がるよう供する権利( 地役権 ) などの設定の対価として支払いを受ける権利金などはその金銭等の多寡により次のように区分されます。
① 金銭等の額が 土地の価額×50%超 かつ 地代の年額×20超の場合
譲渡所得
② ① 以外の場合 不動産所得
駐車場
① 入出庫の管理を行う場合・時間貸の場合など 事業所得 または 雑所得
② ① 以外の場合 不動産所得
建物の貸付
① ホテル、食事提供の下宿など人が行うサービスが主である場合
事業所得 または 雑所
② アパート、賃貸マンションなど不動産の貸付が主である場合
不動産所得
広告板、ネオンサインなどの設置・掲示に係る対価
① 浴場業、飲食業における公告の掲示。 事業所得
② 土地、家屋(屋上・塀・側面)のッ使用料 不動産所得
最初の権利金以外は、その対価の対象が不動産の使用を主目的とするかどうかで所得を区分するということです。
次回は 不動産所得の計算について話します。